상급지 아파트 압청대삼반에 등기 하나는 있어야지

반응형

728x90

2024.12.17 - [부동산] - 스트레스 DSR, 신생아특례대출 득인가 실인가

압청대삼반

살어리 살어리랏다 압청대삼반에 살어리랏다. 얄리얄리 얄라셩 얄라리얄라

권회장님께선 늘 말씀하셨습니다. 압. 청. 대. 삼. 반에 등기 하나는 있어야 합니다. (압구정, 청담, 대치, 삼성, 반포)

압청대삼반에 바로 들어갈 수 있으면 얼마나 좋을까. 하지만 지금 당장 그만한 능력이 없기에 단계별로 나아가는 것이 나의 목표.

먼저 지금 집보다 상급지로 갈아탄 뒤 다음 갈아타기에는 압청대삼반으로 들어가는 시나리오. 아, 이 내용은 아직 우리덕복님께 승인 받은 사항은 아님. 차차 받아야쥐~ 받아야쥐~

 

 

공격적인 투자와 안정적인 투자

무튼 한 단계 앞으로 나아가기 위해서 나는 결정을 해야 했습니다. 실거주와 투자를 분리한 공격적인 투자냐, 실거주와 투자를 함께하되 안정적인 투자냐.

사실 실거주와 투자를 분리하는 것이 가장 최선인 것을 알기에 월세나 전세로 실거주할 집을 얻고 전세르 껴서 조금 더 상급지 아파트를 구매하는 것이 제일 좋은 방법인 걸 알지만..

[ 현 해옥 ♡ 덕복이네 집 상황 ]

해옥 - 송파구 소재 회사 다님.

덕복 - 강동구 소재 회사 다님.

부모님 강동구 거주.

현재 강아지를 낮에 부모님 댁에 맡기고 저녁에 퇴근하면 데리고 오는 상황.

곧 2년 안에 아이 계획 있음. 그러면 부모님께 도움을 받아야 하기에 가급적 가까운 거리여야 함.

그렇기에 책임질 것이 많아질 예정으로 가급적 변수가 발생하지 않는, 리스크가 상대적으로 적은 실거주와 투자를 함께하기로 결정했습니다.

그래 그럼 우리는 실거주와 투자를 함께하는 안정적인 투자로 간다.

 

 

 

그럼 next 어디 갈까.

그것이 문제로다.

상급지.. 그거 한 번 츄라이 해보자.

 

1. 지역 이동하기

• 파크리오(서울시 송파구)
• 옥수 삼성(서울시 성동구)

​송파구 파크리오

세대수: 6,864세대
준공: 2008. 8. 29.
주차대수: 1.4대(지하 주차장)
용적률/건폐율: 283%/14%

송파구 파크리오 같은 경우는 파크리오 좋은 거야 뭐 다 아니까.

입지 그런 거 다 빼고 실거주만 생각했을 때 덕복님이나 나나 둘 다 직장과 가까워 나중에 애기 키우면서도 편하게 다닐 수 있을 것 같은 마음에 가고 싶었습니다.

곧 입주할 잠실래미안아이파크(전 진주아파트)와 아직 멀었겠지만 장미아파트가 재건축하면 어느 정도 시세를 따러가지 않을까~ 싶기도 했고.. 

근데 갈 수야 있긴 있는데.. 원룸 가야 됨;;

26평이 17억 대.. 출퇴근길에 매일 보며 지나가는데 가까운듯 너무 먼 파크리오여..

빅뱅이 부릅니다 if you. 파크리오가 떠나가요 나는 아무것도 할 수 없어요-

​

옥수 삼성 아파트

세대수: 1,444세대
준공: 1999. 4. 20.
주차대수: 0.97대(지상+지하)
용적률/건폐율: 263%/18%

​서울의 중심지로 들어가고 싶었고, 역과 가까우면서 1,000세대 이상인 아파트를 찾다가 옥수 삼성 아파트 발견했습니다.

물론 그 입지에 신축이었으면 금액이 안 맞았을 텐데 구축이라 선택권 안에 들어오긴 했습니다.

구축이 좀 맘에 걸리지만 그래도 성동구니까! 무려 역세권에 1,000세대 이상! 옥수 삼성 참 괜찮았는데.. 

생활 반경이 강동, 송파이고 우리가 딩크가 아닌지라.. 앞으로 2-3년 내에 본격적으로 더 부모님 손 빌릴 예정이기에 실거주에 애로사항이 많을 것으로 예상되어 패스..

 

 

 

이로써 지역을 이동하는 것은 이번 갈아타기에서는 잠시 대기. 

그럼 지금의 생활권 안인 강동구 안에서 갈아타기를 해보자.

​

2. 같은 구 내에서의 이동하기

사실 상급지 갈아타기라고 하면 보통은 지역을 옮기지 구 내에서 잘 옮기지 않습니다만

이런 경우라면 다르지요

300세대 미만 90년대 준공 구축에서 → 1,000세대 이상 2010년대 준공 신축으로의 이동

​이런 경우에는 상급지 이동이라고 할 수 있다 이말입니다.

 

강동구 내 갈아타기 후보군

• 고덕그라시움
• 고덕아이파크
• 고덕래미안힐스테이트

​

고덕그라시움

세대수: 4,932세대
준공: 2019. 9. 27.
주차대수: 1.4대(지하 주차장)
용적률/건폐율: 249%/20%

강동구 대장 누구야 나와봐. 하면 올림픽파크포레온(전 둔촌주공)이 당연하지만, 

강동구 고덕에서 대장이 누구야 하면 고덕 그리시움일만큼

단군이래 최대 대단지인 올파포 12,000세대 다음으로 고덕 그라시움이 4,932세대로 세대수가 가장 많습니다.

고덕역, 상일동역 가까움. 단지가 워낙 커서 고덕역과 가까운 단지가 제일 로얄동 입니다.

고덕 생활권인 듯 생활권 아닌 고덕 생활권 같은 너~ 아파트 내에 실내수영장도 있고 상일동역과 아파트가 연결되어 있는 것도 큰 장점입니다.

 

고덕아이파크

세대수: 1,114세대
준공: 2011. 12. 28.
주차대수: 1.8대(지하 주차장+필로티 주차장)
용적률/건폐율: 240%/21%

고덕아이파크는 입지 깡패.

고덕상록공무원아파트가 진짜 찐 깡패인데 서울시 거라.. 민간분양이 없음.

무튼 고덕아이파크는 고덕역과 가깝고 2028년 개통될 9호선과도 완전 가깝습니다.

주차 세대수도 1.8대로 정말 넉넉합니다.

단점은 커뮤니티 시설이 없다 정도?

​

고덕래미안힐스테이트

세대수: 3,658세대
준공: 2016. 12. 26.
주차대수: 1.67대(지하 주차장)
용적률/건폐율: 249%/19%

5호선 9호선 고덕역에서 가깝습니다.

8호선 암사선사역사공원역도 도보로 이용 가능합니다.

세대당 주차대수도 1.67로 넉넉함. 입지 깡패 고덕 아이파크에서 약간 아쉬운 커뮤니티 보완 가능.

 

대출 받으면 고덕 그리시움, 고덕 아이파크, 고덕 래미안힐스테이트 모두 가능한데

그중 고덕 아이파크는 대출을 제일 적게 받을 수 있고 올수리도 가능.. 

과연 나는 어디로 갈 수 있나~~~~ 깊은 고민에 빠지게 되었다~~

​

포스팅 봐주셔서 감사합니다.
강동구 직딩 김해옥 드림

---

상급지 아파트 압청대삼반에 등기 하나는 있어야지

김해옥의 끄적끄적 이야기 끝!

---

Tistory Blog
강동구 직딩 김해옥 이야기